大市場交易冷到有感，連知名建商也主動選擇降低價格刺激消費，但中古屋與拍賣市場仍未出現主動降價或降低拍賣估值等情況，或許是整體降價比例並不明顯，導致仍有許多消費者放棄釋出房屋選擇繼續持有，因此整體降價仍屬於少數，並非多數現象。

據金服公司釋出於本年度12月17日將拍賣位於美術東四路418號5樓住宅，該案建物面積167.4坪(含平面車位5個)、土地15.9坪，起拍價7500萬，折算單價約44.8萬。
據實價登錄內標註該標的是111年3月以5535萬買入，與目前起拍價仍有1965萬的價差，先不考慮債務總額問題，單就這價差部分來看，哪怕是2拍也不至於虧到錢，但事實上這三年該案債務金額就有7200萬，未來怕是拍出也可能無法填平虧損。

透明房訊 104法拍網 陳慧瑜副總經理 表示，該案據司法院公告內容表示，莊姓債務人遭債務接連爆發給拖垮，名下包含橋頭與鼓山等房地產均遭拍賣，該案起拍價其實並不算便宜，由於本身持有5個車位，實際面積僅約122坪，扣除車位價值1000萬後，實際單價約為53萬，完全高於本棟實價登錄最高值49萬，

甚至是與周邊新建案實際成交價相當接近，因此可以判斷出本次拍賣流拍機率高，甚至本案7200萬債務是113年10月借的，當時房市並未出現明顯的降溫，銀行或許可以依照當時高點的價位續預估借款額度，額外借出4800萬給債務人，但如今整個市場冷卻，這個時間點出現債務問題，無異於雪上加霜。

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