記者張雅雲／高雄報導

高雄知名豪宅聚落出現豪宅法拍，指標社區「皇苑御寶」首度出現法拍戶，坪數99.66坪、中樓層戶，屋主為光電公司董座，因拍賣抵押物進入法拍，30日一拍底價4995萬元，最終無人投標，以流標收場。
 

此次法拍標的位於鼓山區美術南三路，為屋齡9年的「皇苑御寶」中樓層戶，建坪99.66坪，並附有2個平面車位。法院公告顯示，債務人因「清償票款」遭強制執行，一拍底價4995萬元，換算含車位單價約每坪50.12萬元。

債務人為光電公司董座，該公司2017年成立，主要從事太陽能光電案場開發、系統規劃及施工，過去曾取得台中梧棲中正國小、雲林林內國中等校園光電設施標租案，公司登記地址正是此次遭法拍的「皇苑御寶」。

另據高雄地院裁定，債務人2020年曾以該戶豪宅為借款設定1200萬元最高限額抵押權，2024年再與多家公司及個人共同借款2897萬元，後續因未依約清償，遭債權人在2025年聲請拍賣抵押物。

30日開標，最終因無人投標，宣告流標。實登顯示，該戶2018年曾以2820萬元成交，如今法拍價一口氣漲了2175萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，「皇苑御寶」共218戶，樓高29樓，該戶是社區首宗法拍案，歷年釋出量也不多，社區今年僅有1筆成交紀錄，近1年均價為43.4萬元，近年最高單價則出現在2024年，曾站上每坪60萬元。

透明房訊總經理陳慧瑜表示，此次一拍底價換算每坪約50.1萬元，雖未超過社區歷史高價，但總價逼近5000萬元，資金門檻不低，最終未能吸引買方出手。

陳慧瑜說：「一拍流標後，二拍總價將低於4000萬元，且換算含車位單價約每坪40萬元，已低於社區近期每坪約42萬元以上的成交行情，預料將吸引熟悉區域行情的高資產買方進場。」

 

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