記者張雅雲／高雄報導

神仙也有落難時！高雄燕巢千坪大廟「無極天靈霄寶殿」因清償票款遭法拍，原以為難逃「萬年流標」，沒想到25日第十次拍賣出現轉折，第二輪四拍時，由債權人以5145.7萬元承受。相較第一輪一拍底價1億2450萬元，已大砍7304.3萬元。

「無極天靈霄寶殿」位於燕巢區大占巷，鄰近高科大燕巢校區，1980年設立、主祀玉皇大帝。根據橋頭地院公告，拍賣範圍地坪約3716.91坪、建坪約1567.39坪。

該案債務人為「大占無極天靈霄寶殿」，因清償票款進入法拍程序，2023年8月進入第一輪第一拍，歷經多次流標、停拍、撤回及重新拍賣。25日進行最新一輪四拍，也是該廟邁入第十次拍賣，底價5145.7萬元，現場仍由第三人占有使用，拍定後不點交。

外界原以為會萬年流標，最終由債權人以底價承受。據查，債權人為自然人。若相較第一輪第一拍底價1億2450萬元，價格已狂掉7304.3萬元，跌幅58.7%，等於首拍4.1折。若以地坪換算，單價約1.38萬元。
 

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案已走到最新一輪四拍，債權人選擇承受，可以拿應受分配的債權抵繳價金，不必直接拿出5145.7萬元，若不承受，日後想繼續追償，就得重新聲請查封，再啟動新一輪拍賣，不僅耗時，也要再負擔執行費。

「反正都沒有人買只好自己承受。」徐華辰分析，債權人等於先把難以收回的債權換成不動產，日後再自行處分，同時避免重新聲請查封、再繳一筆執行費。

透明房訊總經理陳慧瑜表示，該地為山坡地保育區特定目的事業用地，周邊土地成交行情約每坪1.5~3萬元。以1.5萬元換算，光是地價就高於5145萬，債權人以此價格承受，也算是相當划算，何況還有地上物宮廟建築可以延用，若有供奉祭祀需求的話，債權人可以說是以極低價格取得。

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