文/記者張雅雲
高雄房市買氣降溫，法拍屋卻殺出11組人馬搶標！鳳山區一棟屋齡13年的透天別墅，前二拍乏人問津，第三拍卻突然爆出搶標潮，三拍底價2336萬元，最終以2958萬8888元拍定，甚至超越第二拍底價，有自然人以「破上拍」成交。
該透天位於鳳山區環河東街，鄰近捷運鳳山西站，屋齡約13年，為地上5層透天，地坪49.43坪、總建坪146.2坪。根據法院公告，該屋原由債務人自住，因涉及「清償票款」而遭法院查封拍賣。
一拍底價3650萬元，因無人投標而流標，三拍底價再降至2336萬元，相較首拍足足降價1314萬元，降幅達36%，沒想到一口氣吸引11人競標。
最終由自然人得標，得標價為2958萬8888元，比底價高出622萬8888元，溢價率達26.7%，甚至突破第二拍2920萬元底價，出現罕見的「破上拍」情況。
專家揭搶標2關鍵
透明房訊總經理陳慧瑜分析，該案位於鳳山區鳳翔特區周邊，鄰近捷運橘線大寮站、捷西路及鳳捷路，周邊以透天住宅為主，具備捷運宅交通及環境鬧中取靜的優勢，總價落在3800~4000萬元。
透明房訊總經理陳慧瑜表示，該案吸引多人競標，主要有屋齡、價格及居住環境等優勢，該生活圈兼顧生活便利性與居住品質，且因屋齡僅13年，相較周邊部分透天住家相對較新，加上底價與區域行情存在落差，對自住買方具有一定吸引力，才會吸引多人搶標。