一、地下室原始設計與出入口的重要性
有些大樓地下室非為停車避難室，而是店鋪、餐廳用途(建物成果圖有註明)，所以原始設計上除了電梯、樓梯可進出外，另有兩個一樓出入口，一為前門出入口，一為後門出入口（或通風採光用），就如同人體的鼻孔，這兩個出入口是價值連城。
少數的法拍屋地下室屋主因財務問題，被法院查封，拍賣多年都無人應買，形同廢墟閒置不用，而樓上住戶便宜行事竟將其出入口封死，使得地下室看似一灘死水，毫無價值而言，債權銀行也疏於注意、管理，造成拍賣物更無人問津。
二、恢復出入口後的價值重生
以下兩案例得標人拍定後，申請地下室竣工圖，與有關單位（管委會及鄰居住戶）交涉，將地下室兩處出口要回並恢復為正常出入口，此地下室使用效益就大大不同於其它地下室了。
(一)台北市大同區南京西路165號地下室
案號：83智3705
85/07/04得標價1502萬，目前租金收入為18萬
（一樓為全聯福利中心）
現為透明房訊產權,出租中
左右兩邊的出入口投標前是封死
(二)高雄市苓雅區海邊路65號地下一樓
案號：97正49310
98/04/14得標價493萬，目前207坪為104法拍網辦公室
正馬路的出入口投標前雖封死,但樓梯痕跡還在
目前為104法拍網一樓進入的會客室
巷子邊的出入口投標前是封死,還留半截樓梯
現為104法拍網辦公室
一樓出入口在正海邊路上
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