在「 買房還是租屋好？ 」篇章中，我們提及租屋與買房顧自的利弊，不同人在不同人生階段中，有不同的考量與選擇。
而當綜合評估自身條件及需求後，若決定買房後，則又將會進入更進一步的各式衡量中，在不同產領域，無論您是首購族還是換屋族，在簽下買屋契約前，請務必要仔細斟酌考量，才不至於因一時的衝動，疏忽對自身條件認知，進而造成將來損失，因小失大。
那麼，在決定入手房屋前，有哪些買房考慮因素？又有哪些事情需要特別留意呢？
下面四大新手買房流程、首購注意事項，一次告訴您！
一、如何買房第一步：清楚列出房屋需求
(1)仔細思考：哪些是必要條件，哪些又是想要條件
現代人生活繁忙，時間、精力有限情況下，在找尋心儀物件前，需要對自己「買房需求」有清楚的了解，提前列好需求清單，就能明確知道要找的房子類型，精準看房，提升找屋效率。
(2)買房原因
首先，常見的買房需求有以下幾種，如單身族或頂客族自住需求、剛新婚成家的首購族、小屋換大屋的換屋族，抑或是出於不想再替房東繳房貸、或以上皆非，買房不是要為自住，而是出於投資置產目的的人。
(3)需要的房屋類型
如人數的考量，需要知道本次買房中有幾個人要居住這個地方、有沒有寵物、是否會有親友房需求等。以及，屋內與社區的條件、房屋周遭生活機能環境條件(綜合考量食衣住行育樂方面，以及房屋所在縣市區域)。
另外，房屋類型希望是透天、華廈、公寓、還是電梯大樓；想買預售屋、新成屋、中古屋、金拍屋、銀拍屋，又或是法拍屋等，不同房屋來源，各有對應之優缺點。
可以在腦海中感性勾勒自己心中夢幻房屋物件的想像，但是，規劃買房則務必理性客觀分析，畢竟找房沒有想像中簡單，在種種理想條件中，有些房屋需求勢必需要為了現實考量有所退讓──因此，當列出以上自己想鎖定的物件條件後，別忘了還需要在眾多條件中 列出「優先次序」 、知道自己 「哪些是不能退讓的必要條件，哪些又是可以因為價格或其他考量而被犧牲的非必要條件」
二、考量自身經濟條件，進而估算出能負擔的房價
釐清了目標之後，接下來，因購屋需投入許多資金，我們要衡量自身自有資金多寡，了解是否具備 頭期款 、目前有多少 自備款 、自己能力範圍內 每月能夠負擔的房貸金額 ，進而估算出自己 能負擔的總價範圍 。
以及，在購屋評估中了解自身財務負擔能力也相當重要，自身的風險承擔能力，及是否有節稅考量等皆須納入考慮。而影響各項財務穩定度，主要來自購屋者工作的穩定度，是否具備長期、固定、穩定的收入來源。
一般建議，「每月房貸支出」最好不超過 家庭總收入 30%、40% ，才不至於讓生活過度擠壓。而，「買房頭期款」要準備多少，一般來說，除了與自身財務狀況有關，也會和要購買的地區、房屋類型、銀行貸款方案息息相關。至於自己為了買房而選擇貸款，向銀行所申請的「貸款成數」多寡，會受到屋齡、屋況、房屋所在位置、買方的財力狀況與信用、房價是否有成長性…等因素影響，整體而言大多會落在 60 % ～ 80 % 。
三、物件哪裡找？選擇合法、有口碑的業者
清楚自己對房屋的需求以及衡諸自身經濟條件後，便可抓出找尋理想物件的管道並與賣家(或透過仲介)議價。
多數人購屋情況，會直接找尋 房屋仲介 ，請對方介紹符合自己條件的合適房子( 但買方要支付的仲介費通常是成交金額的 1%~2% )。也可以自己上網搜尋房屋出售的資料，各大房仲網站如：專攻比市價便宜的 法拍屋代標 的 透明房訊 X 104 法拍網 ，以及主打 中古屋 的 591 售屋網和好房網等，輸入相關條件後，便可見該區域房屋的售價，若有心儀物件，可直接聯繫屋主或負責的仲介。
四、首購注意事項中切不能忘的「房屋產權調查」
在經過房屋本身條件與自身經濟條件層層篩選後，還有一件事非常重要，馬虎不得！那就是務必要對心儀的房屋物件一一進行詳細了解研究的「調查」，千萬別小看這項被譽為購屋者自保之道的步驟！
無論是透過仲介媒合還是自行跟屋主接洽，在簽約下訂房屋前，務必先行調查房屋、土地的「戶口名簿」，也就是房屋、土地的「登記謄本」。其中，要留意登記謄本中的 標示部 、 所有權部 、 他項權利部 3 大部分。
(1)標示部
標示部主要紀錄一些 不動產的基本資料 。土地謄本的標示部中，包含資訊如土地的面積、使用分區、使用地類別、地上建物建號等資訊；建物謄本的標示部中內容如建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等。
(2)所有權部
所有權部主要紀錄 不動產的所有權狀態 ，會出現建物/土地所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等等，可以說是涉及所有權的細節都會在這裡有紀錄。
所有權部可得知原屋主持有房屋的時間，若持有時間很短卻急著出售，也許價錢更好談。
(3)他項權利部
他項權利部主要紀錄 不動產的他項權利狀態 ，舉凡抵押、地上權等，都會出現在他項權利部，並且會列出權利人是誰、權利的期限、權利的金額等等，可說是謄本中最複雜、最容易有糾紛的部分。
他項權利部則可推算總房價，以及了解該房屋是否有貸款、可看出該房屋已被用於向多少人借貸；若是建物他項權利部為空白狀態，即代表該房屋沒有貸款。
舉例：
若該房屋、房屋土地曾被分割過，抑或建物被設定預告登記無法移轉或被法院查封，則在「所有權部」的「其他登記事項」中便會有所標示，可見端倪，這類型物件，就要別留意小心，可能付了錢還無法取得產權，得不償失。
點我看更多—————————————————
【便宜房屋】 👉 買屋網
【房產消息】 👉 Line
【實用資訊】不藏私
買法拍屋推薦讓 透明房訊 的專業團隊協助您，從此買房有方向！
法拍市場充滿機會，但若無足夠的專業知識，風險也將隨之而來。 「 透明房訊 」深耕法拍市場近 40 年 ，從法拍資訊起家，親身參與市場的演進與變革，對相關程序、法令與各種疑難雜症再熟悉不過。
我們不僅是國內成立最早、規模最大的團隊，更是國內唯一提供全台 22 家地方法院、金拍屋、法務部、國產署、財政部及地政局拍賣資訊的專業公司， 擁有高達 8 成以上的市場占有率。
透明房訊目前全台擁 有 6 家直營分公司、近 150 位工作夥伴 ，除了累積龐大的法拍資料庫，更提供豐富的法拍課程與專業的代標服務。無論您是想從零開始學習，還是希望將風險降到最低，我們都能提供完整的解決方案，讓購屋者買到便宜又滿意的房子，讓投資者獲利豐厚、創造最大的財富。
以下為透明房訊提供的專業服務項目：
- 專業級法拍資訊－透明房訊 ：專為法拍投資人士設計，擁有全台 22 家法院最即時且完整的法拍資訊！除了法拍公告內容， 每家法院皆有透明房訊派駐的現場聽標人員 ，提供您及時的開標結果，另結合地政謄本、地籍圖資與實價登錄資訊，以及強大的歷史資料庫，成為 房產與金融機構之鑑估、法務、催收 等相關專業人士不可或缺的重要工具！
- 自住法拍資訊－買屋網 mywoo ：此平台專為自住型購屋者設計，提供即時、準確的法拍資訊，讓您隨時隨地掌握市場最新動態。
- 法拍屋代標服務 ：對於想降低風險的法拍屋買家，我們的專業代標團隊能提供從一站式的完整代標服務！從案件過濾、標價評估，到包辦交屋一應俱全，甚至提供代墊尾款服務，讓您安心買房。
- 專業法拍課程 ：我們的法拍課程包含 入門、進階與實務案例教學 ，並結合業界第一品牌的「透明房訊法拍 App」，提供線上課程與直播複習，真正做到手把手教學，讓您輕鬆掌握法拍屋的精髓！而且，我們是唯一受大學指定教學的法拍公司， 累積超過 16,000 位學員推薦 ，講座連 20 年場場爆滿，口碑業界第一。
- 房產讀書會 ：我們定期邀請房地產各領域的專業人士（如律師、會計師、建築師、地政士等）授課，旨在提升學員的專業知識，讓您在不動產領域更具競爭力。
想在法拍市場成功致勝嗎？讓透明房訊的專業團隊成為您的得力助手！ |