一、法拍屋點交與不點交的定義
有關法拍屋，點交定義係指案件拍定後，法院會陪同拍定人將標到的法拍屋清點交付，將房屋的「使用權」移交給買受人。若點交房屋遭到債務人或其他第三人佔有時，依強制執行法第 99 條，法院會利用公權力排除。不點交定義係指法院就只負責將房屋的「所有權」交由買受人，不包含「使用權」的移交，這部分則由買受人自己與佔用人交涉協調交屋事宜。
下方分述常見的點交及不點交原因。
二、有點交的法拍屋
(1)什麼是有點交的法拍屋
- 法院筆註明「點交」者，即表示係有點交的法拍屋。
- 法拍屋點交程序：得標人在得標後，可以依照點交流程向法院遞狀、申請點交程序。法院收到點交申請後，會依拍定人之申請 通知債務人執行點交時間，拍定人就可以依法請走債務人或佔用人、取得房屋使用權，這是最具有法院強制執行交屋的效力。
(2)常見的法拍屋可點交情形
- 1.債務人或家人自住或自用
- 2.查封前已佔有，但拍賣後，佔有人願意配合搬遷
- 3.查封後占有，法院查封後的所有行為，包括租約，對法院都不生效力，法院會依照無權佔有，排除佔用關係
- 4.空屋，看起來簡單，但要留意，呈報是空屋，但裡面是否真的沒有人會回來；裡面有沒有遺留物，都要調查
- 5.經過法院除去租約，租約排除，就會有點交
三、不點交的法拍屋
(1)什麼是不點交的法拍屋
- 法院筆註明「不點交」者。
- 得標人在得標後，法院會依照法拍屋流程核發權利移轉權證書，讓拍定人在地政機關辦理過戶後，法院就不會來點交房屋了！這部分我們稱作「所有權的取得」；但拍定人需自行與債務人或佔用人 透過溝通協調方式(法拍點交談判)取得房屋本身使用權，若談不攏就得透過訴訟取回房屋的使用權。
- 建議請專家加入：通常標購「不點交的法拍屋」可以用低價取得；當然，若是找更專業的法拍代標公司代標經理人來協助取得房子，絕對可事半功倍。
(2)常見的法拍屋不點交情形
- 1.第三人占用中
- 2.有租約，買賣不破租賃嘛！
- 3.設定在抵押權，以前的租約，這是高難度的不點交
- 4.以債抵租（還看過更誇張，以債金的利息抵租金）
- 5.土地、建物分離拍賣，只拍賣土地或只拍賣房子，尤其是只拍賣土地，房子當然無法點交給您
- 6.拍賣(持分)，ㄧ定是不點交，您只買到部分的產權，法院當然無法點交全部給你
點我看更多—————————————————
【便宜房屋】 👉 買屋網
【房產消息】 👉 Line
【實用資訊】不藏私
買法拍屋推薦讓 透明房訊 的專業團隊協助您，從此買房有方向！
法拍市場充滿機會，但若無足夠的專業知識，風險也將隨之而來。 「 透明房訊 」深耕法拍市場近 40 年 ，從法拍資訊起家，親身參與市場的演進與變革，對相關程序、法令與各種疑難雜症再熟悉不過。
我們不僅是國內成立最早、規模最大的團隊，更是國內唯一提供全台 22 家地方法院、金拍屋、法務部、國產署、財政部及地政局拍賣資訊的專業公司， 擁有高達 8 成以上的市場占有率。
透明房訊目前全台擁 有 6 家直營分公司、近 150 位工作夥伴 ，除了累積龐大的法拍資料庫，更提供豐富的法拍課程與專業的代標服務。無論您是想從零開始學習，還是希望將風險降到最低，我們都能提供完整的解決方案，讓購屋者買到便宜又滿意的房子，讓投資者獲利豐厚、創造最大的財富。
以下為透明房訊提供的專業服務項目：
- 專業級法拍資訊－透明房訊 ：專為法拍投資人士設計，擁有全台 22 家法院最即時且完整的法拍資訊！除了法拍公告內容， 每家法院皆有透明房訊派駐的現場聽標人員 ，提供您及時的開標結果，另結合地政謄本、地籍圖資與實價登錄資訊，以及強大的歷史資料庫，成為 房產與金融機構之鑑估、法務、催收 等相關專業人士不可或缺的重要工具！
- 自住法拍資訊－買屋網 mywoo ：此平台專為自住型購屋者設計，提供即時、準確的法拍資訊，讓您隨時隨地掌握市場最新動態。
- 法拍屋代標服務 ：對於想降低風險的法拍屋買家，我們的專業代標團隊能提供從一站式的完整代標服務！從案件過濾、標價評估，到包辦交屋一應俱全，甚至提供代墊尾款服務，讓您安心買房。
- 專業法拍課程 ：我們的法拍課程包含 入門、進階與實務案例教學 ，並結合業界第一品牌的「透明房訊法拍 App」，提供線上課程與直播複習，真正做到手把手教學，讓您輕鬆掌握法拍屋的精髓！而且，我們是唯一受大學指定教學的法拍公司， 累積超過 16,000 位學員推薦 ，講座連 20 年場場爆滿，口碑業界第一。
- 房產讀書會 ：我們定期邀請房地產各領域的專業人士（如律師、會計師、建築師、地政士等）授課，旨在提升學員的專業知識，讓您在不動產領域更具競爭力。
想在法拍市場成功致勝嗎？讓透明房訊的專業團隊成為您的得力助手！ |