一、什麼是 法拍屋「拍賣程序」 ？
當債權人向地方法院聲請強制執行，這時後如果債務人名下有不動產，法院除了告訴地政機關進行查封登記（查封登記後，債務人就無法對於拍賣的房子進行權利移轉）之外，會讓書記官與債權人到現場確認屋況，並進行現場查封。
不過在透過不動產估價，訂定拍賣底價前，債務人跟債權人都還是有可以協商的空間，看是要延緩或撤銷查封。 如果最後債務人跟債權人還是協商不成 ，則便會真的進入到「拍賣程序」， 進入「法」院「拍」賣程序的房地產，也就是俗稱的「 法拍屋 」 。
二、新手投標人必看！法拍屋投標流程說明
階段一、法拍屋拍定前
- 1.法拍屋拍賣當天，請記得開立法拍屋 底價的兩成 保證金。
- 2.將標單寫好於指定時間，丟入標匭內。
- 3.如果拍定，法院會將法拍屋的兩成保證金直接收走、存進去國庫；若沒有得標，法院會直接將法拍屋 保證金退還 給投標人。
階段二、拍定後取得法拍屋所有權（取得不動產權利移轉證明書）
- 1.拍定後，請於 7 天之內 ，將法拍屋 尾款繳清 。
- 2.再過 14 天左右 時間，法院會核發不動產權利移轉證明書。
- 3.收到法院核發「 不動產權利移轉證明書 」後，要先去稅捐處繳契稅；再去地政辦過戶並取得 所有權狀 ；取得權狀後，就可以將利率較高的銀行代墊款，轉為利息較低的一般房貸。
階段三、拍定後取得法拍屋使用權（又分為有/無法拍屋遺留物）
- 1.取得法拍屋不動產權利移轉證書後， 大約 15 天 的時間，至法院聲請法院點交。
- 2.法院會發出自動履行命令，請現住人搬離法拍屋。
- 3.依法院排期，到法拍屋 現場履勘 。
- 4.若法拍屋為空屋（現場沒有遺留物），則可直接點交 交屋給拍定人；但若法拍屋履勘當下仍有人佔用，則要和佔用人溝通搬遷時間。
- 5.如果協商搬遷時間到了還未搬離現狀，拍定人就需聲請法院強制執行，以點交房子（整個流程大約 2 ~ 4 個月）。
- 6.若強點當天佔用人毫無動靜，建議您事先要聯絡 警察 和 搬家公司 、找一間 倉儲 放置佔用人的留置物，
不過，其實也毋須太過擔心，要動用搬家公司的機會是很少見的！
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