法拍常見問題QA

法拍屋只是另一種便宜中古屋，買屋網 mywoo 為您精選法拍屋及優質法拍房仲。 
 

本公司1986年成立，唯一提供全台法院、金拍屋、法務部、國產署、財政部及地政局之拍賣房屋。結合預售及實價行情，掌握房地產趨勢。 

一、若有喜歡的法拍物件，該如何開始呢？ 

有兩種方式，「自己進場投標」、或「委託專業的法拍代標業者」。若選擇「自己進場投標」，可報名參加市面上的法拍課堂；然而，法拍的學習勢必需要時間，如若近期有進場投標的需求，最高效且安全方式是找專業的「法拍代標業者」，借重專家的法拍知識與法拍領域實務經驗，不失為最佳方式。另外，提醒您，無論選擇 DIY 抑或委託代標，均需考量以下面向：公司的信用是否良好、公司營運是否已久、公司團隊實力是否足夠堅實等等；畢竟，法拍是非常專業的領域，半分馬虎不得！更詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/法拍也有房屋仲介？代標公司5大重點/ 

(1)想要請人代為尋找合適的法拍物件嗎？ 

若想找便宜房屋，不妨選擇委託具備專業能力的「代標業者」代為找尋法拍屋，借重其法拍知識及法拍領域實務經驗，，以最簡便方式買到便宜中古屋，便不再只是夢想！詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/法拍也有房屋仲介？代標公司5大重點/ 

(2)可以自己標法拍屋嗎？ 

只要能夠順利取得法拍屋所有權及房屋使用權，我們也會建議您可以自行標購法拍屋，只要衡量評估後，您具備以下能力：具法拍屋基本概念，並具備評估行情、開立保證票（金）、填寫標單，以及最重要的處理交屋等如此便有機會省下一筆代標服務費用。有關標購法拍屋之必備知識，詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/category/法拍安心購/ 。 

二、如何評估一個法拍是否值得進場投標？ 

評估法拍屋案件不外乎思考這三件事：投標這個案件預計會獲得利潤多少？投標這個案件有哪些風險？又該如何降低投標風險？詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/法拍屋投標技巧/ 

三、投標法拍物件，為何需要找「代標」？ 

代標服務包括前期的協助找尋或追蹤適合的案件、市場行情調查及分析、投標市場分析、房屋點交等。標購過程中，則需要評估相關法律關係、調查及分析市場投標生態、交屋談判能力等；除非投標人本身對上述情事有把握，否則較建議找尋具專業能力之「代標」協助進行；另外，因為不動產交易牽涉資金甚廣，每一次的投標，不失為大買賣，市面上各式的專業代標服務，也提供給想便宜買到房屋的大眾另一種較為穩妥、可靠的選擇，詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/法拍也有房屋仲介？代標公司5大重點/ 

四、哪種投標人需要「代標公司」的協助？ 

在拍賣過程中，本身沒有時間學習法拍知識，或對於評估相關法律關係、市場投標生態、交屋談判能力有疑慮者，都建議委由專業的「代標公司」協助投標，如此一來，對於牽涉到大筆資金的不動產投資也較有保障。詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/法拍也有房屋仲介？代標公司5大重點/ 

五、法拍屋無法事先看屋內，怎麼辦？ 

雖然在法拍投標前，無法事先看屋，但由於書記官會將查封當下的情形記載於法院的「查封筆錄」，您仍可以透過查看「查封筆錄」或至買屋網（ https://www.mywoo.com.tw ） 的「房屋平面圖」、「棟別圖」等，看出端倪喔！另一解決方式，則是委由「代標業者」協助訪查法拍物件。無論如何，不論房屋投標是要自住還是投資用，均建議投標人在投標前預先抓好一筆裝潢費用預算，因大多情形，在得標後，多數人都會傾向對房屋進行裝潢粉刷等整 

理。詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/你一定要知道的5大買屋注意事項！法拍屋怎麼買？/ 

六、買法拍屋需在得標後的7天內繳清全部款項，這筆款項可以申請「代墊」嗎？ 

可以，但需要在投標前，提前找好願意承作該法拍物件之「法拍代墊款」的銀行，且乘作該法拍物件的銀行願意貸款幾成，視法拍物件情形、申請法拍代墊者之還款信用及名下財產多少之不同而定。通常，市面上「代標業者」均與銀行有配合，如有申請法拍代墊款需求之投標人，不妨直接找尋法拍代標業者之一條龍服務，讓整個投標過程簡便快速，詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/何謂「法拍代墊業務」？買房自備款不夠怎麼辦？/ 

七、「法拍屋代墊」需注意什麼？ 

由於 銀行法拍代墊款為「無擔保品貸款」，因此利率較高，建議投標人應在投標前，先向代標業者查詢，或向欲申請法拍代墊款的銀行進行法拍物件估價！如此，方可對可貸款金額，以及自備款金額各有個底，以避免將來發生資金不足的狀況。詳細內容可參考： https://blog.mywoo.com.tw/何謂「法拍代墊業務」？買房自備款不夠怎麼辦？/ 

八、哪裡可以獲取專業且詳盡的「法拍資訊」？ 

想取得專業、經整理過，且比司法院之公告資訊更詳盡的專業法拍資訊，可參考近40年的法拍領域專家——「透明房訊／104法拍網」所精心研發之法拍資訊，註冊會員可免費使用7天，詳細內容可參考： https://www.104woo.com.tw 

透明房訊／104法拍網之專業法拍資訊，獨步於業界的3大優勢是？ 

• 法拍案件資訊更完整 
  除了司法院法拍屋系統提供之「待標」資訊，我們的「法拍app」還整合「結合內政部實價資料」、「流標」、「停拍」、「地政謄本及平面圖資料」、「社區大樓資料」等資訊。 
• 拍定案件資訊更新更即時 
  比起司法院法拍屋系統於「拍定日後一星期」的刊登；我們派遣人員於投標室駐場聽標，以此更新「每日」的最新開標結果。 
• 拍定資訊保留更長久 
  有關拍定資訊的保留時長，比起司法院法拍屋系統僅僅保留最長為期「三個月」；我們的「法拍app」提供更完整的「歷史資料庫」，能讓您能輕鬆查詢到案件過往屋況、拍定價格，如此，便能站在最全面的角度去評估案件，詳細內容可參考： https://www.104woo.com.tw 

九、市面上有哪些法拍課堂？ 

首先，建議法拍初學者從透明房訊／104法拍網之法拍「入門班」開始學習，這堂課適合初入領域及法拍市場的您，學成後，可再進階至下述課堂，如法拍「實務班」，適合有意投入不動產交易市場的您，透過課程，可學習如何掌握不動產交易市場情勢，並可掌握70%的點交及簡易不點交案件， 接著，進入難度中等的課程，如法拍「高階班」適合已參與過實務班、對法拍實務具一定程度熟悉度及敏銳度的人，以及，法拍「教戰班」，則適合希望建立法拍市場敏銳度、增加對市場掌握度之人。最後，難度最高的則為法拍「進階班」，適合有意增進自身對法拍領域之法律、法規的了解，同時希望能活用於實務的您。有關各式課程，詳細內容可參考： https://www.tom.com.tw 。 

買法拍屋推薦讓 透明房訊 的專業團隊協助您，從此買房有方向！ 

法拍市場充滿機會，但若無足夠的專業知識，風險也將隨之而來。 「 透明房訊 」深耕法拍市場近 40 年 ，從法拍資訊起家，親身參與市場的演進與變革，對相關程序、法令與各種疑難雜症再熟悉不過。 

我們不僅是國內成立最早、規模最大的團隊，更是國內唯一提供全台 22 家地方法院、金拍屋、法務部、國產署、財政部及地政局拍賣資訊的專業公司， 擁有高達 8 成以上的市場占有率。 

透明房訊目前全台擁 有 6 家直營分公司、近 150 位工作夥伴 ，除了累積龐大的法拍資料庫，更提供豐富的法拍課程與專業的代標服務。無論您是想從零開始學習，還是希望將風險降到最低，我們都能提供完整的解決方案，讓購屋者買到便宜又滿意的房子，讓投資者獲利豐厚、創造最大的財富。 

以下為透明房訊提供的專業服務項目： 

• 專業級法拍資訊－透明房訊 ：專為法拍投資人士設計，擁有全台 22 家法院最即時且完整的法拍資訊！除了法拍公告內容， 每家法院皆有透明房訊派駐的現場聽標人員 ，提供您及時的開標結果，另結合地政謄本、地籍圖資與實價登錄資訊，以及強大的歷史資料庫，成為 房產與金融機構之鑑估、法務、催收 等相關專業人士不可或缺的重要工具！ 
• 自住法拍資訊－買屋網 mywoo ：此平台專為自住型購屋者設計，提供即時、準確的法拍資訊，讓您隨時隨地掌握市場最新動態。 
• 法拍屋代標服務 ：對於想降低風險的法拍屋買家，我們的專業代標團隊能提供從一站式的完整代標服務！從案件過濾、標價評估，到包辦交屋一應俱全，甚至提供代墊尾款服務，讓您安心買房。 
• 專業法拍課程 ：我們的法拍課程包含 入門、進階與實務案例教學 ，並結合業界第一品牌的「透明房訊法拍 App」，提供線上課程與直播複習，真正做到手把手教學，讓您輕鬆掌握法拍屋的精髓！而且，我們是唯一受大學指定教學的法拍公司， 累積超過 16,000 位學員推薦 ，講座連 20 年場場爆滿，口碑業界第一。 
• 房產讀書會 ：我們定期邀請房地產各領域的專業人士（如律師、會計師、建築師、地政士等）授課，旨在提升學員的專業知識，讓您在不動產領域更具競爭力。