一、法拍投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」兩種方式並行
司法院已於 2012 年 7 月 18 日起修法，新增通訊投標之方式，如若債權人、債務人或拍賣單位認為法拍物件有圍標之虞，便可聲請通訊投標，避免投標過程中受到阻擾。
此項法拍屋投標之重大變革，讓法拍投標方式不再限於以往的「現場投標」方式，除可避免群聚感染外， 更是方便民眾投標、降低圍標情形，進而促進投標人的投標意願。
二、通訊投標—下載法拍屋投標書
通訊投標方法很簡單，只要在各個拍賣單位（例如：各地方法院民事執行處、法務部各區分署、各地方地政局、台灣金服中心）都會事先上網公告，有意投標的民眾到拍賣的單位購買投標書或在拍賣單位網站下載投標書，填妥資料並檢附應備資料。
三、通訊投標—應備資料
- 投標單（又名投標書）
- 保證金本票
- 身分證影本或其他附屬身分證明文件
- 若非本人親自投標，就必須多附上委任狀
因為是通訊投標，所以必須在寄出前就要寫好標價，加價是要加在土地？還是加在建物呢？這關係到以後賣屋時，所要繳納稅金的多寡，事前必須要經過審慎評估！
四、通訊投標—密封應備資料並寄送、外標封範本
根據我國規定，投標人請記得一定要到投標單位網站列印通訊投標書的標封（即外標封）哦！投標人應將上述填寫完成之書連同應繳之保證金妥為密封，並依分署規定標封之格式載明開標日、時、案號及相關內容，再將標封（即外標封）黏貼於牛皮紙袋信封，再寄到通訊投標指定的郵局專用郵政信箱。
要注意的是，必須在開標前十四天起、至開標前一小時完成寄送；太早郵寄會被郵局退回，太晚郵寄則逾時不候喔！
- 有關外標封之範本可見於我國內政部網頁連結。
- 在開標前一小時，執行法官或事務官會 會同書記官、政風人員、法警，到指定的郵局信箱現場取回標單，帶回投標單位的拍賣室。開標時，事務官或拍賣官將現場投標及通訊投標的標單一起當眾開封，公開朗讀並全程錄影。
五、通訊投標—投標地點及開標過程
有了「通訊投標」，對於重視保密性的投標人，提供一個更好的選擇，一些比較偏遠的法拍屋，民眾也不用千里迢迢，特別撥空至現場投標。