「台灣金聯平價屋」值得入手？房產內行人揭 88 戶平價屋關鍵信息！

一、2024 年台灣金聯釋出 88 戶平價住宅開放登記申購

台灣金聯日前宣布：2024 年釋出全台 88 項不動產可供民眾登記申購（自 2 月 23 日開始登記）， 相信有在關注房產領域的人而言，對於平價住宅登記申購方式應該都不陌生——選定購買物件並欲申購「台灣金聯平價住宅」者，完成保證金預繳後便可登記購買，如有超過一組人登記，便會以抽籤決定（2024 年 4 月 2 日進行公開抽籤）最終由誰購得。

自 2000 年始， 「台灣金聯平價住宅[註1]」 供民眾登記申購已進行 14 年，且長年主打「物件條件優良、消費者毋須加價搶購、價格平價親民」。

二、 台灣金聯是什麼單位？具公股銀行背景的資產管理公司

不過， 究竟推出「台灣金聯平價住宅」的「台灣金聯」是什麼單位？ 以及， 2024 年該單位所推出之「88 戶平價屋」是否值得入手呢？以下提供 【透明房訊 / 買屋網 mywoo】 之分析建議。 

台灣金聯是什麼單位？ 

「台灣金聯」，全名「台灣金聯資產管理公司」，有著強烈公股銀行色彩，如查詢 「台灣金聯公司」股東結構[註2] ，高達 25 家金融機構均有轉投資，如下圖，當中包括台銀、土銀、合庫、第一銀、華銀、彰銀、兆豐與台企銀等 8 大公股銀行。

而台灣金聯所推動的 政策任務[3] ，於其 官網 上可見，如下所示。

三、成立目的：處理銀行不良債權與資產再利用

台灣金聯之成立原因 

為處理過去大量累積之不良債權、呆帳，台灣各大銀行便成立資產管理公司（Asset Management Corporation，簡稱AMC）；在金融監管法規下，這些 AMC公司便開始進入「不動產業」，例如處理抵押品、承接不動產並重新改裝後再賣出，以處理掉不良資產。

台灣過去各大銀行都有大量不良債權。所以這些銀行成立其資產管理公司（AMC）來處理不良債權、呆帳。加上配合金融監管法規，這些 AMC 公司開始將進入「不動產業」。

AMC 們獲取不動產主要下兩種方式：

•  在自家銀行債權拍賣過程中，承受自家銀行的抵押不動產。 
•  透過競標法拍屋的方式標得，再裝潢後出售，藉此換取利潤。 
  所以在法拍屋、金拍屋拍賣現場，都可以看到這些 AMC 公司人員出現。近年來，這些公司也開始積極佈局都更（都市更新）市場、 土地標售市場[註4] 等，有意在不動產業再下一城。

四、台灣金聯與台灣金服有何不同？

而與「台灣金聯」相似的另一單位則為「台灣金服」 

同樣是泛官股公司，市面上有兩間名字很像的公司，分別是俗稱「台灣金聯」跟「台灣金服」。對一般消費者而言，二者差異，簡單來說在於「購買的房屋」之不同—— 「台灣金聯」所釋出的房屋即為「一般中古屋」 ，而「台灣金服」則為金拍屋之拍賣執行單位。

•  台灣金聯 （台灣金聯資產管理股份有限公司）：今年所釋出的 88 戶平價屋， 主要是台灣金聯透過競標法拍屋、金拍屋等方式標得，裝潢之後再行出售予民眾 ，因此， 這些不動產物件本質上與「向仲介買來的中古屋」一樣，二者並無二致。 
•  台灣金服 （台灣金融資產服務股份有限公司）：主要業務則是受法院委託辦理而協助執行拍賣，因此，房產領域中常聽到的「 金拍屋 」，便是由台灣金服所執行拍賣的法拍屋，詳情可參考〈 法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪裡不一樣【秒懂法拍】 〉。

五、平價屋開放登記引發搶購熱潮

台灣金聯平價屋會造成搶購？ 

針對此次台灣金聯開放民眾登記申購的 88 戶平價屋中，各有不動產業者對此發表各自看法，包含估計將吸引上千封投標單、得標金額估計行情價打八五折至九五折（例如民生社區套房 2000 萬有找），更有業者認為標購平價屋之好處於不用加價且不用負擔仲介服務費前提下，即可約時間看屋。

台灣金聯董事長施峻吉則表示，「平價屋」並不代表每一間房子都便宜到一般人受薪階級毋需太大的負擔就可入手，而是希望各個階層的人都可以有個參考的指標。

88 戶平價屋主要來自拍賣（法拍）市場！ 

本次，「 88 戶平價屋」中，不動產位於六都者占八成，其中，位處大台北地區的都佔比了 35%，總價在 1500 萬以下者就高達 65 户，如下圖。

【透明房訊 / 買屋網 mywoo】製表

基本上，在這些「 88 戶平價屋」中，多半是台灣金聯，自法拍市場取得後並經過簡易的修繕處理的房屋；【免費查詢法拍屋】 https://www.mywoo.com.tw 或為以往的一些債權而留下來的房子，詳如下圖之表格整理。

【免費查詢法拍屋】 https://www.mywoo.com.tw 

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六、買屋網（mywoo）分析及建議

有意願購買「平價屋」者，在登記認購前，務必要了解區域行情及租金行情； 由於「平價屋」也是「中古屋」，故可透過 實價登錄系統 查詢並判斷價格是否合理、合適。 

同時，「平價屋」是否能夠貸款、可貸款多少金額等，也是登記認購前須有所留意的。

另外， 因台灣金聯推出之「 88 戶平價屋」係來自法務部、國產署、財政部及地政局等市場，若民眾有意以便宜實惠價格買房自住，不妨逕行參考地方法院、台灣金服、法務部、國產署、財政部及地政局之拍賣物件 ，有意購入不動產大眾也可自行參考購買。

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[註1] 最低131萬! 88戶平價宅2/23開搶 市價85~95折 ， 台灣金聯平價住宅 
 

[註2] 台灣金聯股東結構 
 

[註3] 台灣金聯營業項目 
 

[註4] 踢爆台灣金聯！公股銀行色彩竟炒地　高雄兩筆暴賺2.4億 

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